Memorias de Calidades
Materiales elegidos de alta calidad y diseño
CIMENTACIÓN Y
ESTRUCTURA
La estructura del edificio se ejecutará con hormigón armado
y
respetando la normativa vigente, código técnico de la
edificación y cálculo del proyecto. La cimentación estará
ejecutada igualmente en base a normativa y de acuerdo con
los resultados del estudio geotécnico y en función de lo que
establece el proyecto con espesores y cuantías según los
cálculos.
PAVIMENTOS Y
ZONAS COMUNITARIAS
El portal y escalera comunitaria, se realizará mediante
combinación de mármoles, granitos o porcelánicos para
conseguir una
elegante decoración. Según elija la D.F..
FACHADA, CUBIERTAS Y
TABIQUERÍAS
Fachada
revestida exteriormente con revestimiento
continúo de monocapa (sellos de calidad), cámara
ventilada, aislamiento térmico-acústico y fábrica de ladrillo
perforado. Tabiquería interior de ladrillo cerámico
revestido de yeso. Separación entre viviendas con doble
hoja aislada.
Las
barandillas
del balcón serán de vidrio templado conforme
se ve en diseño para fachada e infografía.
Las
cubiertas
planas invertida, revestidas en porcelánico para
exteriores, recibida con mortero de cemento sobre
impermeabilizante y aislamiento térmico.
La
cerrajería
la definirá la D.F. según las exigencias del proyecto
tanto en zona exterior como interior del edificio
CARPINTERÍA INTERIOR
De cara a garantizar la máxima seguridad en su hogar, se
instalará una puerta de entrada a la vivienda blindada con tres
puntos de anclaje, llave de seguridad y bisagras anti palanca.
Puertas
de paso en la
vivienda serán de madera (MDF) lacadas
en blanco lisas de alta calidad, tapajuntas (8-10 cm) al igual que
rodapiés de la vivienda, con diseño acanaladas y vidrieras
modulares en puertas de cocina y salón.
Los
herrajes
serán cromados serie recta. Aquellas puertas que
sean correderas serán de la misma calidad que las elegidas,
montadas sobre casetón metálico oculto y revestido.
Los
armarios
que aparecen en los planos de distribución son
parte del mobiliario, no están incorporados en la carpintería
interior.
CARPINTERÍA
EXTERIOR
Compacto de PVC con rotura de puente térmico, tipo monoblok,
color a determinar según diseño, vidrios con cámara de aire y
doble acristalamiento tipo climatit o similart., carpinterías
correderas o abatibles con, persianas solo en el dormitorios y
mismo color de la carpintería. Llevarán vidrio con doble
acristalamiento y cámara de aire.
CLIMATIZACIÓN Y ACS.
La vivienda dispondrá de preinstalación frío-calor por consolas o
centralizado, a elegir por D.F, según exigencias de la propia vivienda.
El ACS se producirá por aerotermo, según CTE.
CERRAJERÍA
Cerrajería para barandilla de las escaleras será según diseño
de la D.F.
PINTURA
Pintura plástica lisa blanca
PAVIMENTOS INTERIORES,
ALICATADOS Y TECHOS
Suelo
porcelánico con texturas en color madera o cementoso
formato grande con rodapié en madera pintado en blanco. Los
alicatados en cocinas y baños se ejecutarán también con un
azulejo porcelánico con distintos formatos, entre distintas
marcas prestigiosas del mercado.
Los
techos
de la vivienda contarán con placas de yeso
laminado, si el cuarto de baño lo requiere se colocarán placas
de escayola desmontables.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Los aparatos sanitarios de primera calidad, en porcelana
vitrificada color blanco, serie recta, lavamanos tipo mural, los platos de ducha en resina perfil bajo, con acabado liso
antideslizante color claro, con dimensiones según exigencias del
propio cuarto de baño.
Griferías. monomando con válvula de desagüe sistema clip,
serie recta, primera calidad y modelo a elegir por la D.F
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Y TELECOMUNICACIONES
Según reglamentos de aplicación. (Reglamento Electrotécnico de baja tensión vigente). Mecanismos en color antracita. La instalación de telecomunicaciones se realizará según proyecto y Reglamento de telecomunicaciones en vigor. Las viviendas están dotadas de fibra óptica según reglamento. Las instalaciones se entregarán legalizadas.
INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS
Instalación completa para ascensores eléctrico de 6 personas, y accesibilidad para minusválidos, con variador de frecuencia variable y maniobra selectiva con desplazamiento silencioso y eficiente de las primeras firmas del mercado, con cabina y color a elegir por D.F.
PISCINA Y URBANIZACIÓN ZONAS COMUNE
Urbanización con solárium en el centro de toda la urbanización, Pavimentación apta para su función, delimitada por cerramiento perimetral diseñado por D.F. Con iluminación indirecta sistema LED. Piscina comunitaria cumpliendo normativas reguladoras para la misma. Revestida, con material porcelanito, equipo automático de depuración por electrolisis salina.
COCINA
Amueblamiento del mobiliario diseñado, por el equipo de interiorismo que tiene la propia empresa promotora, integrándose al ambiente salón comedor. Está equipada con muebles altos y bajos, encimera porcelanica, fregadero con grifería extraíble, placa vitrocerámica, campana extractora, microondas, lavadora. Lavavajillas y frigorífico (Marca Bosch o similar).
-- D.F. (Dirección Facultativa de la Obra) C.T.E . (Código Técnico de la Ediflcación) . Si bien los materiales descritos en la presente memoria, podrán ser modificados y sustituidos por otros de similar calidad, a juicio de la Dirección Facultativa de las obras. En el caso de que el comprador quiera mejorar la memoria de calidades, tanto en calidad como en cantidad de su vivienda o también requiera algún tipo de reforma en la misma, la empresa constructora la presupuestará y se lo comunicará. Quedando soldados todos los contradictorios antes de escriturar la vivienda. Al mismo tiempo que ambos exoneran a la empresa promotora de los cambios.
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